Introdução
O SC 401 Square Corporate é o maior shopping center de Florianópolis e do sul do Brasil. Este empreendimento respeita a natureza, tem um conceito
completamente inovador, tecnologicamente sofisticado e sustentável. O terreno onde está localizado o edifício tem mais de 154.000 m2, e 70% da área foi preservada.
O projeto visava oferecer um espaço para empresas onde seus funcionários tivessem acesso a bancos, restaurantes e farmácias, bem como a
conveniência de ter lojas de varejo sem ter que sair do seu local de trabalho.
Diz-se que em breve o local se tornará um novo centro da cidade, tendo em vista que outros prédios estão sendo construídos. O SC 401 Square Corporate possui três torres cujos nomes foram retirados de lugares famosos da ilha: Jurerê, Campeche e Lagoa. Os espaços de trabalho têm entre 50 e 6.000 m2 e o parque de estacionamento tem capacidade para cerca de 1.000 viaturas.
O projeto SC 401 teve início com a compra do terreno localizado próximo à rodovia SC401, que dá nome ao projeto e que liga o centro da cidade
Florianópolis com o norte da ilha. A primeira parte da instalação começou em 2016. O SC 401 Square Corporate é o primeiro complexo multiuso da região sul do Brasil. Além de ser expansível e otimizado em termos de infraestrutura, uma vez totalmente concluído, também se tornará o maior e mais tecnológico centro de negócios da região. O SC401 Square Corporate é o primeiro complexo multiuso da região sul do Brasil. Não só poderá ser ampliado e melhorado em termos de infraestrutura, mas, uma vez concluído, será o maior centro comercial
e tecnologia na área.
A Delta Cable, distribuidora de alto valor agregado, e a Smart Homes, especialista em automação residencial, foram as empresas escolhidas para discutir e atender aos requisitos tecnológicos do SC401 Square Corporate com a incorporadora CFL. A CFL atua no mercado imobiliário desde 1993 e tem grande presença nos estados do Rio Grande do Sul e Santa Catarina. A empresa aposta em projetos altamente inovadores e de qualidade
“O projeto SC401 Square Corporate foi, por si só, muito grande, não só pela sua abrangência, mas também no sentido de ser um conceito totalmente inovador. Por isso, o CFL teve que buscar apoio altamente especializado, principalmente na área tecnológica”, disse Ricardo Saldanha, diretor do CFL.Desafios
Dado que o empreendimento nasceu sete anos antes do início formal do projeto, ao longo dos anos, foi necessário atualizar e adaptar muitos detalhes (especialmente os tecnológicos). Em poucos anos, quando a Delta Cable se juntou ao projeto, a tecnologia projetada para esse desenvolvimento tornou-se obsoleta.
A equipe de negócios da Delta Cable identificou o trabalho, agendou uma reunião com a Smart Homes e começou a discutir o projeto. as duas empresas
apresentaram à incorporadora CFL uma visão de gestão integrada de edifícios, totalmente diferente do que se esperava que fosse aplicado ao plano existente e que traria mais benefícios. Como a tecnologia e o conceito de combinar um centro de varejo com um complexo de escritórios eram completamente novos, as duas empresas tiveram que gastar tempo e energia para realizar tudo o que havia sido planejado.
Além de implementar tecnologia mais moderna, o projeto incluiria a primeira instalação C•CURE BMS na América Latina. A solução C•CURE BMS da Software House by Johnson Controls foi escolhida para automatizar todos os sistemas instalados no complexo. Como sistema de gestão predial, oferecia controle em tempo real de periféricos, por exemplo, controle de sistemas hidráulicos e de drenagem, prevenção de incêndio,
controle de acesso, controle de elevador e distribuição de energia elétrica.
Guilherme Angeloni, Diretor de Engenharia para Smart Homes explicou que “o maior desafio apresentado por este trabalho foi adotar a nova tecnologia, adquirir o conhecimento necessário e colocá-lo em prática juntamente com vários novos conceitos”.A solução
Como parte do plano original, as incorporadoras previam a instalação de fiação básica, sem integrar sistemas de incêndio, vigilância e controle de acesso. A Delta Cable e a Smart Homes trabalharam juntas para especificar melhor o projeto e melhorá-lo.
O novo plano de projeto propôs a integração de todos os sistemas. Como tanto a Delta Cable quanto a Smart Homes reconheceram a importância de
gerenciar e monitorar proativamente o acesso de visitantes e funcionários ao edifício, eles escolheram o software do sistema de gerenciamento de edifícios
segurança e eventos C•CURE 9000. "Agora, com o C•CURE 9000 é possível monitorar e controlar todas as tecnologias de uma edificação a partir de uma única estação de trabalho ou online", acrescentou Luis Delcampo, Gerente de Produto e Marketing da linha Johnson Controla o controle de acesso em
América Latina.
“A supervisão inclui o monitoramento e controle de sistemas de automação predial (BAS) para segurança pessoal e material, controle de acesso e detecção de incêndio”, acrescentou. O C•CURE 9000 é atualmente usado para gerenciar todo o complexo, bem como áreas comuns, e monitorar sistemas de controle de acesso, vigilância e alarme de incêndio via TCP/IP. Também pode ser integrado a outros sistemas, como elevadores e interfones. Com esta solução, o SC 401 Square Corporate pode monitorar as funções tecnológicas de cada prédio ou de todo o complexo a partir de uma estação de trabalho, via acesso web
ou remotamente a partir de um dispositivo móvel.
O software C•CURE BMS pode ser totalmente integrado ao C•CURE 9000 e seus sistemas. Além disso, o C•CURE BMS permite visualizar em tempo
situações reais de segurança e permite que o centro de comando de monitoramento central execute funções de gerenciamento de edifícios.
estacionamento para o prédio. Várias entradas que devem ser mantidas com alto nível de segurança são
Eles controlam com leitores de cartão. Com o C•CURE BMS, o sistema de automação fecha as portas da garagem todas as noites às 23h. m. Nesse momento, o sistema de vigilância verifica simultaneamente a área para ver se ainda há alguém no prédio ou na garagem
sistema detecta alguém, o pessoal de segurança pode seguir os procedimentos que correspondem a cada situação.
Desde que o projeto SC 401 Square Corporate adotou uma abordagem pioneira de integração, os desenvolvedores conseguiram uma redução significativa na intervenção humana e no número de pessoas necessárias para monitorar o sistema.
Além do C•CURE 9000 e C•CURE BMS, vários outros sistemas foram instalados e integrados. Isso inclui detecção de incêndio Simplex, mais de 160 câmeras, produtos de rede Edge-Core, gravadores de vídeo em rede, catracas e mais de 90 leitores de cartão.
Os promotores imobiliários escolheram o exacqVision VMS para o seu sistema de gestão de vídeo. O software grava áudio e vídeo de câmeras IP enquanto os operadores da estação central podem monitorar áudio e vídeo ao vivo e gravados.
Todo o sistema foi integrado graças ao uso de 40 km de fibra óptica Furukawa, que foi a base das instalações tecnológicas.
A tecnologia PON LAN oferece várias vantagens fundamentais ao projeto. Reduz significativamente os gastos de capital, oferecendo uma estrutura mais simples em todas as áreas de cabeamento. Além disso, reduz significativamente as despesas operacionais, consome menos energia e
implica menores custos de operação e manutenção.
Para atender a todos os desafios propostos, a Delta Cable e a Smart Homes não apenas trabalharam em conjunto, mas também contrataram
fabricantes que responderam a cada uma das demandas CFL.
"Agora que o projeto foi concluído, adquirimos expertise suficiente para aplicar a nova tecnologia em outros projetos. Foi muito gratificante ver o projeto final e que nosso cliente ficou muito satisfeito. Incorporando essa tecnologia inovadora, tivemos que aprender tudo desde o início", explicou Angeloni.
“Estamos muito felizes com o resultado deste projeto”, acrescentou Saldanha. “O resultado final é que o SC401 Square Corporate é o primeiro projeto
com este nível de integração na América Latina”.
O futuro
A infraestrutura de rede e os sistemas instalados do SC401 Square Corporate têm a capacidade de expansão no futuro. Nos próximos anos, estima-se que o complexo agregue redundâncias e aumente o controle de acesso a ser aplicado em outras áreas de incorporação imobiliária.
A automação e integração total do edifício é aplicada a todas as áreas comuns do complexo, enquanto cada empresa que aluga espaço tem a opção de adicionar esses recursos aos seus escritórios.
O cliente
A identidade da CFL surgiu em Porto Alegre no início da década de 1990 e se consolidou com a expansão de suas operações para Florianópolis e Caxias do Sul. A CFL é uma empresa reconhecida por definir tendências, o que tem garantido seu sucesso no mercado imobiliário, no qual atua é responsável pela concepção e implementação de projetos de valor agregado no sul do Brasil. Sua visão é ser sempre a primeira escolha das construtoras, para as quais oferece projetos exclusivos e demonstra seu compromisso com a satisfação total dos clientes. Sua missão é entregar consistentemente o melhor para aqueles que esperam qualidade, especialmente quando se trata de seu local de trabalho ou casa. Por isso, promove uma melhor qualidade de vida para os clientes e trabalha para a excelência no atendimento às suas necessidades.Delta Cable
Fundada em 1994, a Delta Cable IT Solutions está consolidada no mercado de tecnologia da informação e telecomunicações, sempre trabalhando
com fabricantes de referência global em cada vertical de atuação.
Como Distribuidora de Valor Agregado, a empresa oferece soluções completas e de alta tecnologia, além de amplo suporte técnico e comercial desde o pré e pós-venda, com foco na experiência do cliente..
Assim, marca presença no sul e sudeste do Brasil com sua controladora e subsidiárias, além de possuir uma loja online para distribuição em todo o território nacional – visando sempre um atendimento de excelência em todas as mídias.
De forma complementar e para melhor atender a demanda de um mercado em constante crescimento, a Delta Cable também possui uma subsidiária no exterior - localizada na Flórida (EUA) - na qual atende diretamente o mercado latino-americano.
Casa Inteligente
Casa Inteligente é uma empresa pioneira no Brasil que atua no ramo de automação residencial desde 2005. Sua atuação se estende desde a
concepção do projeto e em toda a instalação. Eles garantem o trabalho e os produtos.Casa Inteligente oferece soluções em engenharia de automação, aspiração central, piso radiante, segurança (câmaras, portas blindadas e alarmes),
controle de acesso (senhas, leitura biométrica de impressão digital, reconhecimento facial, cartão RFID); cabeamento estruturado, som ambiente e sistema de home theater.
Soluções e tecnologias para
Edifícios de Controle Johnson
As tecnologias e soluções de construção da Johnson Controls estão ajudando a tornar o mundo mais seguro, mais inteligente e mais
sustentável, um edifício de cada vez. Nosso portfólio de tecnologia integra todos os aspectos de um edifício - desde sistemas de segurança e gerenciamento de propriedades
da energia ao HVACR – para garantir que sempre superamos as expectativas do cliente. Operamos em mais de 150 países por meio de uma rede incomparável de filiais e canais de distribuição, ajudando proprietários de edifícios, operadores, engenheiros e empreiteiros a otimizar todo o ciclo de vida de todos os tipos de instalações. Entre nosso amplo portfólio de marcas estão
encontre alguns dos nomes mais confiáveis do mercado, como Tyco®, YORK®, Metasys®, Ruskin, Titus®, Frick®, PENN®, Sabroe®, Simplex® y
Grinnell®. Para mais informações, por.
www.johnsoncontrols.com
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