O edifício Pialé é uma construção comercial inovadora e ecológica localizada na Cidade da Guatemala e projetada para reduzir o consumo de energia e usar tecnologia de construção inteligente sempre que possível. Este edifício de 15 andares recém-concluído abriga 84 escritórios, oito espaços comerciais no térreo, um telhado verde e um heliponto.
A poucos minutos do aeroporto, hotéis e centro de convenções, o edifício Pialé está localizado na melhor área da Cidade da Guatemala, Zona 10, também conhecida por suas ruas arborizadas, restaurantes, museus e arquitetura do século XIX . A área é facilmente acessível dentro e fora das principais estradas da cidade.
Introdução
O nome do edifício Pialé deriva de uma palavra grega, que significa “sobre o mar”. Na Itália é usado para descrever uma cidade com terraços acima do nível do mar. Esses mesmos conceitos foram traduzidos no design deste moderno edifício comercial, que combina diferentes níveis, terraços verdes e vistas panorâmicas da cidade.
O grupo Campestre Las Villas, empresa especializada em edifícios verdes, foi o responsável pelo projeto. Inaugurado oficialmente em 2018, incorpora três conceitos principais como parte de seu design geral: modernidade, sustentabilidade e uso de tecnologia orientado para o futuro.
O edifício inclui cinco elevadores inteligentes, janelas verdes e um sistema de ar condicionado que usa refrigeradores refrigerados a ar; tudo isso visa a máxima eficiência e menor consumo de energia. Um sistema de gerenciamento predial integra todos os sistemas prediais, incluindo vídeo e controle de acesso, em uma única plataforma que ele monitora e gerencia.Desafíos
Sendo um novo projeto de construção com vários sistemas complexos, um dos maiores desafios enfrentados pela TAS Seguridad, o integrador local responsável pelo planejamento e execução dos aspectos de segurança do projeto, foi coordenar com os outros fornecedores responsáveis pela irrigação, bombas de água , ar condicionado e geradores elétricos. Com cada sistema instalado por diferentes profissionais e fabricado por diferentes empresas, era necessário garantir que todos pudessem se comunicar perfeitamente com o Sistema de Gerenciamento Predial C•CURE BMS da Johnson Controls, que funcionaria como a plataforma de gerenciamento tanto para a segurança quanto para a construção inteligente.
“Ter um gerente de projetos da Tyco ao nosso lado ajudou muito a superar esse desafio”, disse Jorge Bardales, presidente
de Segurança TAS.
A solução
A TAS Seguridad instalou um sistema integrado de controle de acesso, vigilância por vídeo, alarme de incêndio e sistema de áudio. O sistema C•CURE BMS oferece monitoramento integrado de todas as funções de tecnologia de construção que podem ser usadas a partir de uma estação de trabalho, navegador da web ou remotamente de um dispositivo móvel.
O sistema permite a gestão predial através de Sistemas de Automação Predial (BAS) para monitorar e controlar a segurança, controle de acesso e detecção de incêndio. O TAS monitora os ventiladores e a quantidade de monóxido de carbono nos porões para detecção e remoção de monóxido de carbono. O gerador elétrico, estação de tratamento, chiller, sistema de irrigação, bombas de água e injeção e extração de ar no porão são integrados.
Os aspectos de gerenciamento de alarmes e eventos do sistema C•CURE BMS são monitorados pelo sistema de gerenciamento de eventos e segurança C•CURE 9000 da Software House, usando uma visualização web em tempo real da estação de monitoramento BAS.
Permitir o monitoramento contínuo em todo o edifício é uma combinação de câmeras Illustra Flex, Illustra Essential e Illustra Pro instaladas nas áreas comuns no térreo, garagem e fora do prédio. Mais de 146 câmeras de vídeo foram instaladas em todo o edifício como parte do sistema de vigilância abrangente, que também inclui NVRs exacqVision para gravar e armazenar vídeos. A garagem inclui controle eletrônico e luzes LED para indicar o status da barreira. As câmeras Illustra Flex usam a tecnologia para monitorar os visitantes e gravar seus rostos, bem como os números das placas dos carros. Também a análise de vídeo é para vadiagem e objetos abandonados.
Os cinco elevadores localizados dentro do edifício incluem recursos avançados de chamada e são integrados a um sistema de controle de visitantes EasyLobby. O edifício também conta com os recursos dos painéis de controle iSTAR Edge que controlam
lobbies de elevador em porões.
O edifício e os sistemas de gestão predial instalados incorporam os três pilares principais que os promotores exigiram. É moderno, sustentável e ecológico, mas também incorpora as mais recentes tecnologias de segurança e gestão de edifícios. “O sistema da Tyco trouxe dois de seus principais pilares para nossa visão: tecnologia por meio de sistemas eficientes de segurança e controle e sustentabilidade por meio da otimização de recursos por meio do BMS. Simplesmente adaptamos a solução integrada de forma que atendesse aos requisitos do edifício”, comentou.
Bardales.
O futuro
Agora que o edifício está concluído, a TAS Seguridad oferece seu serviço pós-venda com tarefas de manutenção e suporte técnico contínuo para atualização de equipamentos e software.
Sem o sistema BMS, não seria possível detectar facilmente os problemas e a sua resolução ficaria a cargo de técnicos permanentes e rotativos que teriam de verificar o equipamento para garantir o seu correcto funcionamento.
O sistema tem uma característica única: pode rastrear o número de dias desde o último serviço, ajudando a estabelecer um cronograma de manutenção planejada e, assim, evitar paradas desnecessárias. Isso permite que a gestão do edifício reduza as despesas de operação e manutenção.
Os proprietários do edifício Piale estão satisfeitos com o aconselhamento e apoio da TAS, bem como com os produtos Tyco instalados. Com a implementação do sistema BMS, eles se sentem seguros e confortáveis.
O cliente
O edifício Piale foi construído pelo Grupo Campestre Las Villas, empresa localizada na Cidade da Guatemala que atua em
Empreendimentos habitacionais, casas, empresas e edifícios que respeitam o meio ambiente. Utilizam tecnologia inovadora e proporcionam qualidade de vida aos ocupantes e visitantes.
TAS
A TAS é um grupo integrador de sistemas de segurança regional fundado na Guatemala em 1996 e tem escritórios próprios em El
Salvador, Honduras, Costa Rica, Panamá e República Dominicana.
Desde a sua fundação, trabalha duro para se tornar o melhor integrador de soluções de segurança eletrônica, como controle de acesso de veículos, controle de acesso de pedestres, videovigilância, alarmes e automação predial da região. A sua proposta de valor é suportada por uma equipa altamente qualificada e especializada em marcas líderes em todo o mundo e que garante a melhor relação preço-qualidade-serviço aos clientes.
O Grupo TAS Corp. integra soluções inovadoras de controle eletrônico e trabalha continuamente para ser o melhor parceiro regional do
clientes por meio de produtos e serviços inovadores, excelência operacional, cultura de alta performance e responsabilidade social.
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