Oikos Infinitum é um projeto de renovação urbana recentemente concluído para inquilinos comerciais e residenciais localizados na cidade de Chapinero em Bogotá, Colômbia. O projeto consiste em duas torres de apartamentos com dois pavimentos exclusivos para uso comercial. A primeira torre residencial tem 29 andares e 211 apartamentos, enquanto a segunda torre tem 24 andares e 156 apartamentos. A parte comercial do projeto
inclui 53 espaços para uma ampla variedade de negócios, incluindo mercearias, restaurantes e lojas de varejo. Além disso, possui quatro andares de estacionamento disponíveis para o público, hóspedes e moradores. O projeto Oikos Infinitum faz parte do sistema de transporte público TransMilenio e há planos futuros para iniciar a estação de metrô.
Introdução
O projeto de renovação urbana Oikos Infinitum faz parte de uma série de projetos modernos de uso misto que vêm sendo construídos na capital colombiana nos últimos três anos. Este projeto em particular combina usos residenciais e comerciais em um ambiente pensado para os moradores do complexo e pessoas que vêm de áreas próximas. Com praça de alimentação aberta ao público, terraço, lobby tipo hotel para acesso aos apartamentos e ampla sala de reuniões, o complexo exigia uma solução de segurança econômica que também otimizasse os recursos humanos.
Para a construtora e gestora, Grupo Empresarial Oikos, a segurança e a prevenção da criminalidade foram prioritárias, uma vez que a zona residencial e a zona comercial coexistem no mesmo edifício. A construção de propriedades multiuso – cada vez mais populares – significa que os espaços públicos, como as lojas de varejo, permanecem abertos ao público, garantindo a segurança das áreas residenciais em todos os momentos.
Por esta razão, os gestores imobiliários avaliaram os benefícios da implementação de um sistema de segurança integrado Oikos Infinitum.
Espaço reservado para imagem e proteção pessoal. Como é fácil e barato integrar o sistema com sistemas de detecção de incêndio, intrusão, controle de acesso e vigilância, os gerentes de propriedade decidiram colher os benefícios de adquirir um conjunto completo de soluções de segurança da Johnson Controls dos seguintes portfólios: Simplex, DSC, exacq Tecnologias, Kantech e Illustra.Todas essas soluções funcionam como um sistema integrado, compartilhando informações e melhorando a experiência do usuário.
Desafíos
Um desafio enfrentado pela integradora Global Network Systems (GNS), foi garantir que o cliente estivesse ciente de que, apesar de ser um projeto prioritariamente residencial, exigiria uma infraestrutura robusta, incluindo também o espaço comercial. O Grupo Empresarial Oikos encomendou o projeto, instalação do sistema de segurança e controle de acesso à empresa Global Network Systems.
Manuel Andrés Moreno, Diretor de Projetos da GNS, empresa que desenhou e integrou o projeto, disse: “Nosso objetivo era usar um sistema proativo que gerasse informações valiosas para gerenciar a infraestrutura. Por sua vez, essa abordagem minimiza a tomada de decisão do operador de turno e melhora a segurança em todo o complexo.”
A solução
Com uma longa história em projeto e instalação, a Global Network Systems selecionou produtos e soluções da Johnson Controls para aumentar a capacidade do sistema de segurança e proteção pessoal no edifício.
O trabalho de instalação durou dois anos: teve início em setembro de 2018 e, no total, foram necessárias as competências de mais de 35 técnicos para desenvolver a solução total. Esses técnicos foram responsáveis pela colocação das tubulações, fiação, instalação de cada um dos sistemas e programação de todos os dispositivos. Uma equipe de seis especialistas projetou a solução integrada. Desta forma as soluções foram implementadas:
Controle de acesso de veículos
O controle de acesso de veículos é gerenciado em três pontos de controle: a entrada principal, a entrada do subsolo e a entrada dos estacionamentos no terceiro e quarto andares. Cada espaço tem acesso unidirecional a uma entrada e saída separadas. Os residentes podem escolher entre um crachá arredondado de entrada/saída, um adesivo XSF/26 bits, um crachá EntraPass por meio do aplicativo móvel Go Pass para smartphones, um crachá plástico XSF ou uma entrada de chave XSF.
Os hóspedes são anunciados na recepção residencial via interfone SIP. O segurança então confirma a autorização e abre a porta usando um botão sem fio no sistema. O estacionamento de visitantes, localizado na área comercial, utiliza um sistema automático que gera um recibo de cartão que é emitido na entrada do veículo e um verificador na saída do estacionamento.
Controle de acesso de pedestres
Para acesso de pedestres, os moradores podem usar as mesmas opções do acesso de veículos, pois as duas ferramentas funcionam para ambos os controles. Desta forma, os residentes podem aceder à receção, aos elevadores e ao ginásio, bem como à porta de acesso entre o corredor comercial e a zona de receção.
Os hóspedes são anunciados diretamente do console da portaria através do sistema de discagem direta, o morador autoriza a entrada e pode abrir a porta remotamente. Um guarda na recepção registra o hóspede e, em seguida, atribui um cartão para entrar nos andares residenciais a partir do elevador. O sistema de intrusão é uma solução híbrida, cabeada e sem fio, que garante segurança por meio de relatórios de porta aberta/porta fechada. Na central de comando de monitoramento está o painel de alarmes, que possui teclado e sirene.
Vigilância
O sistema de vigilância é totalmente IP, o monitoramento é feito a partir de uma central de comando e é supervisionado por um segurança que fica localizado na recepção. O sistema inclui um gravador de vídeo em rede exacqVision com 20 TB de armazenamento, cerca de 58 saídas de vídeo com PoE. Além disso, foram instaladas 35 câmeras olho de peixe Illustra 5 MP nos estacionamentos, no subsolo, na recepção, nos elevadores, nos terraços, nas áreas comerciais e nas áreas comuns das torres residenciais. Um dos benefícios de usar o exacqVision é que ele possui uma plataforma de vídeo IP aberta que suporta mais de 4.000 modelos de câmeras IP, além do padrão ONVIF, para que você possa fortalecer seu sistema praticamente sem limites.
Sistema de detecção de incêndio
A Global Network Systems também foi responsável pela instalação do sistema de detecção precoce de incêndio. O painel Simplex 4100ES é um sistema endereçável inteligente que emite uma notificação de evacuação por voz e fornece um loop de dispositivos independentes entre a área comercial e a área residencial. Possui ainda um painel mestre para a torre sul e plataforma, bem como um painel escravo para a torre norte.
O sistema de detecção precoce de incêndio é integrado aos elevadores residenciais e comerciais, além disso, é equipado com controle de acesso e portas automáticas que destravam em caso de acionamento do alarme de evacuação. Os sensores fotoelétricos e térmicos de fumaça foram instalados na área de recepção, na sala de distribuição elétrica, nas centrais de emergência, nas salas de controle técnico e de segurança, nas salas de lixo, na área de equipamentos de bombeamento, na subestação, nos elevadores das torres residenciais norte e sul e a casa de máquinas. Há também caixas de som manuais com luz estroboscópica nas saídas de portas automáticas nas áreas residenciais e comerciais, além dos elevadores nos andares de estacionamento das torres Norte e Sul.
Subsistemas
Os subsistemas de suporte instalados pela Global Network Systems, estão estruturados com quatro centros de cabos ligados à sala de controle de segurança através de fibra óptica multimodo OM3 certificada para transmissão de vídeo IP, dados, controle de acesso e outros equipamentos especiais.
O subsistema fornece energia elétrica regulada para todos os dispositivos do sistema de segurança e controle, incluindo câmeras, controladores do sistema de acesso, painéis de incêndio e equipamentos de monitoramento. Cada sistema integrado possui uma fonte de alimentação ininterrupta. Luis Aurelio Díaz, Gerente Geral do Grupo Empresarial Oikos, afirmou: “Estamos muito satisfeitos com o resultado do projeto e instalação. A robustez do sistema, a estabilidade e o potencial de uso que pode ser dado a ele quando a movimentação na área comercial se intensificar e a ocupação de todas as unidades habitacionais terminar, nos permitirá garantir uma administração eficiente e proativa do imóvel e segurança”.
O futuro
A empresa do Grupo Oikos está contemplando a possibilidade de ampliar o sistema de vigilância com a instalação de câmeras nos 45 pavimentos residenciais para complementar o sistema. Além disso, pretende monitorar as 113 portas corta-fogo dos apartamentos residenciais e as portas dos terraços e coberturas. Outra possibilidade futura é otimizar os processos de segurança automatizados para reduzir a carga de trabalho do pessoal de segurança.
O cliente
O Grupo Empresarial Oikos administra projetos urbanos na cidade de Bogotá e seus arredores. Dedica-se à construção de habitações urbanas e projetos industriais e comerciais adaptados às diversas necessidades imobiliárias. O Grupo Empresarial Oikos S.A.S consolida a sua experiência no setor imobiliário com cada uma das suas unidades estratégicas de negócio: Oikos Constructora, Oikos Inmobiliaria, Oikos Vertical Dimension e Oikos Storage. Além disso, caracteriza-se por sua qualidade, compromisso, sustentabilidade e promoção do desenvolvimento da Colômbia. A Oikos realiza cada projeto seguindo preceitos de qualidade, sustentabilidade e segurança e realiza cada projeto com integridade profissional.Johnson Controls Tecnologias e Soluções de Construção
As tecnologias e soluções de construção da Johnson Controls estão ajudando a tornar o mundo um lugar mais seguro, inteligente e sustentável, um prédio de cada vez. Nosso portfólio de tecnologia integra todos os aspectos de um edifício – desde sistemas de segurança e gerenciamento de energia até sistemas de incêndio e HVACR – para garantir que sempre superemos as expectativas do cliente. Operamos em mais de 150 países por meio de uma rede incomparável de filiais e canais de distribuição, ajudando proprietários de edifícios, operadores, engenheiros e empreiteiros a otimizar todo o ciclo de vida de todos os tipos de instalações. Nosso amplo portfólio de marcas inclui alguns dos nomes mais confiáveis do setor, como Tyco®, YORK®, Metasys®, Ruskin, Titus®, Frick®, PENN®, Sabroe®, Simplex® y Grinnell®. Para obtener más información, visite www.johnsoncontrols.com o síganos a través de @JCI_Buildings en Twitter.Global Network Systems
A Global Network Systems é uma organização com 20 anos de experiência, dedicada ao desenho, desenvolvimento e execução de projetos de telecomunicações e infraestrutura eletrônica nas áreas de segurança e automação. Formada por profissionais especializados e interdisciplinares. A Global está comprometida com o desenvolvimento sustentável e sustentável da economia e do meio ambiente colombianos. A inovação em valor e o uso de novas tecnologias são as principais ferramentas para evoluir constantemente e oferecer serviços abrangentes aos clientes.
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